До заключения основного договора (например: договора купли-продажи недвижимого имущества) граждане вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО заключить предварительный договор – сделку, стороны которой обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Требования к содержанию договора. В соответствии со ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Необходимо знать, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке: другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Основной договор (договор купли-продажи недвижимого имущества) может быть удостоверен регистраторами нашего агентства по предварительной записи. Для этого на официальном сайте предприятия по закладке «Дополнительно» можно зайти в раздел «Консультации и запись на удостоверение сделок» и связаться со специалистом.
Примерные формы некоторых предварительных договоров купли продажи недвижимого имущества