Техническая инвентаризация для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Деятельность агентства в области технической инвентаризации недвижимого имущества регулируется Инструкцией об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 года №11 (далее – Инструкция).

Технической инвентаризации и проверке характеристик подлежат:

• капитальные строения (здания, сооружения), за исключением капитальных строений, которые в результате деятельности человека, износа, пожара, других стихийных бедствий или иного вредного воздействия находятся в аварийном состоянии либо грозят обвалом и (или) в которых отсутствуют конструктивные элементы, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления планов и определения технических характеристик (площадей, объемов и других характеристик) капитальных строений;
• незавершенные законсервированные (незаконсервированные) капитальные строения;
• изолированные помещения, в том числе жилые;
• машино-места.

Основное отличие технической инвентаризации от проверки характеристик объекта заключается в том, что

• техническая инвентаризация проводится в отношении новых или эксплуатируемых объектов, в отношении которых не заводились инвентарные дела, либо в отношении измененных более чем на 60% объектов;
• проверка характеристик проводится в отношении объектов, по которым заводились инвентарные дела либо объектов измененных менее чем на 60%.

Срок исполнения

Определяется договором и зависит от площади (протяженности) объектов недвижимого имущества, сложности работ и нормативов времени на их проведение (п.37 главы 7 Инструкции).

Течение установленного срока выполнения работ начинается на следующий рабочий день со дня заключения договора на выполнение работ и внесения аванса (оплаты) за проведение соответствующих работ.

Стоимость услуг

Определяется в соответствии с Прейскурантом на работы (услуги) правового и технического характера, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выполняемые по договорам с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Получить консультацию по стоимости услуг можно по телефонам:

• Леончук Алла Александровна  8(0162)53-98-90.
• в части применения прейскуранта в отношении зданий и изолированных помещений - Демидович Игорь Александрович 8(0162)52-51-87, Малофей Денис Иванович 8(0162)52-51-88.
• в части применения прейскуранта в отношении инженерных сооружений и линейных объектов - Конашук Дмитрий Александрович 8(0162)52-51-83.

Необходимые документы

Для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик юридические лица и индивидуальные предприниматели представляют в организацию по государственной регистрации:

• документы, подтверждающие государственную регистрацию индивидуального предпринимателя, юридического лица;
• выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированную не ранее одного года до дня подачи заказа на выполнение работ, - если заказчиком является организация-нерезидент;
• документ, подтверждающий полномочия на подписание заказа и (или) документов к нему на выполнение работ (доверенность, приказ, решение, иной документ).

В зависимости от вида и назначения объекта недвижимого имущества, способа его возведения или изменения, работ, которые просит выполнить заказчик, юридические лица и индивидуальные предприниматели при подаче заказа на выполнение работ дополнительно представляют следующие документы (при их наличии):

• разрешительную документацию на строительство - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, реконструкции, модернизации, технической модернизации, ремонта, ремонтно-реставрационных работ объекта недвижимого имущества, за исключением случаев самовольного строительства, а также когда получение разрешительной документации не является обязательным;
• утвержденную и согласованную проектную документацию либо откорректированную проектную документацию, если в проект были внесены изменения, - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, реконструкции, модернизации, технической модернизации, ремонта, ремонтно-реставрационных работ, за исключением случаев самовольного строительства, а также когда разработка проектной документации не является обязательной;
• проектную документацию, утвержденную в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, содержащую информацию о количестве и площади машино-мест, - при проведении работ в отношении капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, в котором расположены машино-места;
• чертежи, состав и объем которых определен заказчиком (застройщиком), либо эскизный проект, согласованный руководителем структурного подразделения исполкома базового территориального уровня, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, включая территории районов в городе (далее - эскизный проект), - при проведении работ в отношении объектов, строительство которых осуществлялось в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2025 г. N 46 "Об особенностях строительства и приемки в эксплуатацию" (далее - Указ N 46);
• акт о консервации объекта незавершенного строительства - при выполнении работ в отношении незавершенного законсервированного капитального строения;
• решение о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке либо решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме - в случае выполнения работ в отношении объектов недвижимого имущества, созданных или измененных в результате самовольного строительства;
• решение о возможности использования эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества или справку, подписанную руководителем юридического лица, претендующего на возникновение права в отношении эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения), либо претендующим на возникновение права в отношении эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения) индивидуальным предпринимателем, содержащую информацию о том, что капитальное строение (здание, сооружение) эксплуатировалось до 8 мая 2003 г., не является самовольной постройкой и по результатам последних проверок замечания органов государственного надзора по нему отсутствуют, а также о назначении капитального строения (здания, сооружения), по которому оно фактически используется (использовалось ранее, если на момент подачи заказа на выполнение работ капитальное строение не используется) (далее - справка в отношении эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения)), - в случае проведения технической инвентаризации эксплуатируемых объектов недвижимого имущества. Наряду с руководителем указанная справка может быть подписана лицом, исполняющим его обязанности, либо иным уполномоченным лицом - при условии представления соответствующего подтверждающего документа;
• согласование (разрешение) на переустройство и (или) перепланировку жилого и (или) нежилого помещения - при выполнении работ в отношении жилых помещений или нежилых помещений, расположенных в жилых домах, в случае перепланировки и (или) переустройства таких помещений;
• акт разграничения балансовой принадлежности сооружения и эксплуатационной ответственности сторон - при проведении технической инвентаризации (проверки характеристик) линейных сооружений;
• справку о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели - для объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось заказчиком (застройщиком) по договору (договорам) о создании объекта долевого строительства;
• справку о балансовой принадлежности и стоимости объекта недвижимого имущества, подписанную руководителем (наряду с руководителем указанная справка может быть подписана лицом, исполняющим его обязанности, либо иным уполномоченным лицом - при условии представления соответствующего подтверждающего документа) и главным бухгалтером (бухгалтером либо иным лицом, осуществляющим в соответствии с законодательством ведение бухгалтерского учета) юридического лица, либо подписанную руководителем (наряду с руководителем указанная справка может быть подписана лицом, исполняющим его обязанности, либо иным уполномоченным лицом - при условии представления соответствующего подтверждающего документа) и бухгалтером (иным лицом, осуществляющим в соответствии с законодательством ведение бухгалтерского учета) обособленного структурного подразделения юридического лица, содержащую сведения о годе постройки объекта недвижимого имущества (далее - справка о балансовой принадлежности и стоимости объекта недвижимого имущества);
• материалы геодезической контрольно-исполнительной съемки (план линейного плоскостного сооружения, исполнительный чертеж, план результатов исполнительной съемки с указанием поворотных и характерных точек, каталог координат поворотных и характерных точек линейного плоскостного сооружения с указанием расстояния между ними) - при выполнении работ в отношении линейных плоскостных сооружений (в случае проведения технической инвентаризации или проверки характеристик вновь созданного (измененного) в результате возведения, реконструкции, модернизации, ремонта объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства);
• технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место - при проведении проверки характеристик;
• документ, определяющий порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, - в случае проведения работ по проверке характеристик части объекта недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности;
• решение общего собрания участников совместного домовладения об уменьшении размера общего имущества совместного домовладения - в случае включения части общего имущества совместного домовладения в состав изолированного помещения, машино-места;
• решение об утверждении акта приемки или решение исполкома о приемке в эксплуатацию - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) объекта недвижимого имущества, за исключением случаев самовольного строительства, а также когда приемка в эксплуатацию в соответствии с законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности не является обязательной;
• договор аренды или безвозмездного пользования объекта технической инвентаризации - в случае выполнения работ в соответствии с пунктом 41-1 настоящей Инструкции; документы, содержащие сведения о выделении очередей строительства и (или) пусковых комплексов, - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, реконструкции, модернизации, технической модернизации, ремонта, ремонтно-реставрационных работ объекта недвижимого имущества при разделе такого объекта на очереди строительства и (или) пусковые комплексы;
• паспорт застройщика - при возведении или реконструкции юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в упрощенном порядке одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах (за исключением г. Минска);
• решение о переводе жилого помещения в нежилое (нежилого помещения в жилое) - в случае осуществления перевода жилых помещений в нежилые (нежилых помещений в жилые);
• решение о возможности использования воздушных и кабельных линий электропередачи напряжением 10 киловольт и трансформаторных подстанций 0,4/10 киловольт по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества - при технической инвентаризации воздушных и кабельных линий электропередачи напряжением 10 киловольт и трансформаторных подстанций 0,4/10 киловольт садоводческих товариществ, передаваемых в собственность Республики Беларусь;
• решение собственника капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, лица, которому капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, об изменении наименований помещений, согласованное с исполкомом, - при изменении наименований помещений объекта технической инвентаризации без проведения строительно-монтажных работ и без изменения его назначения.

Если в представленной заказчиком документации отсутствуют сведения о назначении объекта недвижимого имущества, то для составления технического паспорта на такой объект недвижимого имущества дополнительно должна быть представлена в организацию по государственной регистрации выписка из решения исполкома, определяющего назначение капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места, или решения другого органа, имеющего в соответствии с законодательством полномочия определять назначение объектов недвижимого имущества.

Заказчик гарантирует достоверность сведений, указанных в заказе. Лица, составившие и (или) представившие документы, обеспечивают достоверность сведений, указанных в представленных документах.

Обращаем внимание, что изготовленный технический паспорт не подтверждает правовую регистрацию создания или изменения объекта. Перечень документов и порядок осуществления государственной регистрации Вы можете посмотреть в разделе «Регистрация недвижимого имущества для юридических лиц».