0810.2012Информация для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Данным постановлением установлен ряд изменений и дополнений к ранее действовавшим требованиям к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества.
Постановлением впервые предусмотрены основания для отказа в приеме документов на проведение работ, отказа в проведении и приостановления работ по технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества.
Основания для отказа в приеме документов на проведение работ:
- заявление на выполнение работ и (или) документы, представленные для выполнения работ, поданы ненадлежащим лицом;
- представлены не все документы, необходимые для выполнения работ;
- содержание документов, представленных для выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, не согласуется между собой;
- указанные в заявлении на выполнение работ объекты не подлежат технической инвентаризации или проверке характеристик в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
- указанные в заявлении на выполнение работ объекты недвижимого имущества подлежат технической инвентаризации или проверке характеристик в другой организации по государственной регистрации.
Основания для отказа в проведении работ:
- если обнаружены основания для отказа в приеме документов, представленных для выполнения работ;
- если в установленные сроки, не устранены причины приостановления работ по технической инвентаризации или проверке характеристик;
- если в капитальном строении (здании, сооружении) или изолированном помещении не установлены конструктивные элементы, предусмотренные проектной документацией, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления поэтажных планов, или подсчета площадей, или определения объемов капитального строения (здания, сооружения) или изолированного помещения;
- если в капитальном строении (здании, сооружении), изолированном помещении, в которых расположены машино-места, отсутствуют контуры машино-мест, закрепленные разметкой или иными ограждающими конструкциями (допускается не обозначать на местности одну из сторон контура машино-места, предназначенную для заезда-выезда транспортного средства), и соответствующие номера машино-мест.
Основания для приостановления работ:
- если заявителем не обеспечены доступ на объект недвижимого имущества и (или) безопасные условия производства работ на нем для специалистов по технической инвентаризации - на срок до одного месяца;
- если организацией по государственной регистрации направлен запрос в местный исполнительный и распорядительный орган либо в иные органы или организации с целью получения соответствующих разъяснений в отношении объектов недвижимого имущества, по которым выполняются работы по технической инвентаризации или проверке характеристик, - до получения ответа на запрос, но не более чем на один месяц;
- по письменному заявлению заявителя - на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц;
- в иных случаях, установленных законодательством.
Для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества юридические лица и индивидуальные предприниматели представляют в организацию по государственной регистрации:
- заявление на выполнение работ;
- документы, подтверждающие государственную регистрацию индивидуального предпринимателя, юридического лица;
- выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированную не ранее одного года до дня подачи заявления на выполнение работ, - если заявителем является организация-нерезидент;
- документ, удостоверяющий личность гражданина - индивидуального предпринимателя, представителя или должностного лица;
- документ, подтверждающий полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ, решение, иной документ);
- разрешительную документацию на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, выданную местным исполнительным и распорядительным органом, - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства;
- проектную документацию либо откорректированную проектную документацию, если в проект в установленном законодательством порядке были внесены изменения, утвержденную в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства;
- проектную документацию, утвержденную в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, содержащую информацию о количестве и площади машино-мест, - при проведении работ в отношении капитального строения (здания, сооружения), в котором расположены машино-места;
- акт приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, если вновь созданный (измененный) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию до проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, - в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства;
- акт консервации незавершенного капитального строения - при выполнении работ в отношении незавершенного законсервированного капитального строения;
- выписку из решения местного исполнительного и распорядительного органа о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке - в случае подачи заявления на составление технического паспорта на объект недвижимого имущества, созданный или измененный в результате самовольного строительства;
- справку о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели - для объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось заказчиком (застройщиком) по договору (договорам) о создании объекта долевого строительства;
- справку о балансовой принадлежности и стоимости объекта недвижимого имущества, подписанную руководителем и главным бухгалтером (бухгалтером либо иным лицом, осуществляющим в соответствии с законодательством ведение бухгалтерского учета) юридического лица и скрепленную печатью юридического лица, либо заключение об оценке, составленное в соответствии с законодательством Республики Беларусь, - если заявителем является юридическое лицо;
- справку о стоимости объекта недвижимого имущества, подписанную индивидуальным предпринимателем, либо заключение об оценке, составленное в соответствии с законодательством Республики Беларусь, - если заявителем является индивидуальный предприниматель;
- материалы геодезической контрольно-исполнительной съемки (план линейного сооружения, исполнительный чертеж, план результатов исполнительной съемки с указанием поворотных и характерных точек, каталог координат поворотных и характерных точек линейного сооружения с указанием расстояния между ними) - при выполнении работ в отношении линейных сооружений (в случае проведения технической инвентаризации вновь созданного (измененного) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства);
- технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение - при проведении проверки характеристик недвижимого имущества в случае его наличия;
- документы, подтверждающие внесение оплаты (аванса) за проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, составление и выдачу итогового технического документа.
При наличии документа, определяющего порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, заявитель дополнительно к данным документам, представляет копию документа, определяющего порядок владения и пользования.
Заявление на выполнение работ должно содержать:
- идентификационные сведения о заявителе (фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; полное наименование, регистрационный номер и дата государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя, число, месяц, год рождения индивидуального предпринимателя, учетный номер плательщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, адрес места нахождения юридического лица либо место жительства индивидуального предпринимателя);
- адрес (местонахождение) и назначение объекта недвижимого имущества;
- вид работ, которые просит выполнить заявитель;
- обязательство по обеспечению доступа на объект недвижимого имущества и (или) безопасных условий производства работ на нем для специалистов организации по государственной регистрации;
- обязательство об оплате выполненных работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества.
В случае подачи заявления на проведение проверки характеристик недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, в заявлении дополнительно указываются:
- состав обследуемой части объекта недвижимого имущества (помещения и принадлежности капитального строения, которыми владеет и пользуется заявитель), в отношении которой будет проводиться проверка характеристик, либо сведения о том, что проверка характеристик будет проводиться в отношении всего объекта недвижимого имущества;
- сведения о наличии документа, определяющего порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, либо о наличии соглашения о порядке владения и пользования этим имуществом, не оформленного в письменной форме;
- сведения об отсутствии споров по порядку владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В случае подачи заявления на выполнение работ кандидатом в правообладатели в заявлении дополнительно к сведениям, указанным в частях первой и второй настоящего пункта, заявитель указывает, на каких основаниях он является кандидатом в правообладатели соответствующего объекта недвижимого имущества.
Если при подаче заявления на проведение проверки характеристик недвижимого имущества заявителем не предоставлен технический паспорт на соответствующий объект недвижимого имущества, то в заявлении на выполнение работ заявитель указывает, по какой причине не предоставлен технический паспорт.
Ответственность за достоверность сведений, указанных в заявлении, несет заявитель.
Лицо, подавшее заявление на выполнение работ, вправе отозвать или приостановить выполнение работ по своему заявлению, уведомив об этом в письменной форме организацию по государственной регистрации, оплатив при этом фактически понесенные расходы организацией по государственной регистрации.
В случае отказа в выполнении работ или при приостановлении выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества заявитель оплачивает расходы, фактически понесенные организацией по государственной организации.
Отсутствие у заявителя акта приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения) или изолированного помещения не является основанием для отказа в проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества.
По результатам проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества технические паспорта на объекты недвижимого имущества не составляются, а заявителям выдаются ведомости технических характеристик на эти объекты:
- при отсутствии акта приемки в эксплуатацию объекта недвижимого имущества (за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений);
- при отсутствии в отношении объекта недвижимого имущества разрешения на строительство, в том числе реконструкцию, выданного в порядке, предусмотренном законодательством, и (или) разработанной в установленном порядке проектной документации (за исключением эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений), в случае, когда в отношении такого объекта не был представлен акт приемки в эксплуатацию;
- при выявлении при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества признаков самовольного строительства или несоответствия фактического состояния объекта недвижимого имущества данным реестра характеристик недвижимого имущества (инвентарного дела на объект недвижимого имущества) и отсутствии выписки из решения местного исполнительного и распорядительного органа о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке;
- при обнаружении при технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества несоответствия фактического состояния объекта недвижимого имущества проектной документации и если на запрос организации по государственной регистрации был дан ответ о недопустимости выявленных отступлений от проектной документации либо в течение установленного законодательством срока ответ на запрос не был получен;
- при проведении технической инвентаризации вновь построенных капитальных строений (зданий, сооружений), за исключением сооружений, являющихся подземными, в отношении которых в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним отсутствуют сведения о земельных участках, предоставленных для строительства и обслуживания этих объектов недвижимого имущества;
если в отношении не завершенных строительством капитальных строений не представлен акт о консервации незавершенного капитального строения, оформленный в соответствии с законодательством. При этом в названии ведомости технических характеристик указываются слова "на незавершенное незаконсервированное капитальное строение".
Если в представленной заявителем документации отсутствуют сведения о назначении объекта недвижимого имущества, то для составления технического паспорта на такой объект недвижимого имущества дополнительно должна быть представлена в организацию по государственной регистрации выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа, определяющего назначение капитального строения, или решения другого органа, имеющего в соответствии с законодательством полномочия определять назначение объектов недвижимого имущества.
